Купить собственную недвижимость в наши дни не так-то просто. На покупку недвижимости нужно много денег, а накопить их не так-то просто.
В таких условиях многие берут ипотечные кредиты на покупку квартиры или загородного дома.
Ипотечный кредит представляет собой
Ипотечный кредит представляет собой долгосрочную ссуду под залог недвижимости для покупки жилья. При взятии этого денежного займа вам предоставляется возможность пользования жильём, а взамен банк накладывает на покупаемое вами жильё обременение.
При этом под обременением понимается наличие определённых условий и запрещений для правообладателя. В итоге обменять, продать, либо подарить квартиру или дом вы можете исключительно после проведения всех расчётов с банком.
Кредиты, выдаваемые на сегодня банками
Кредиты, выдаваемые на сегодня банками, условно можно разделить на 2 разных категории: на основании подтвержденного официально дохода со ставкой до 8% годовых, и примерно 10%, если у вас нет возможности показать «белую» зарплату. При этом не стоит надеяться на понижение ставок в будущем, и трезво рассчитывать свои силы.
Если тот банк, где вы взяли кредит, не снизит годовой процент или не выполнит рефинансирование ставки кредита, то тогда вы сможете найти другой банк, который предоставляют такую услугу. Заёмщики, которые кредитуются под высокие проценты, в настоящее время вынуждены переплачивать по «старым» схемам ипотеки.
Поэтому сейчас появились банки, которые готовы рефинансировать эти кредиты. Упрощённо данная схема выглядит так – банк погашает ипотечный кредит, который заёмщик взял в другом банке. При этом с объекта недвижимости снимают обременение, после чего банк-перекредитовщик должен зарегистрировать другой договор ипотеки. Он заключается также кредит под залог недвижимости Алматы .
Очень важно понимать то, что если вы берёте кредит
Очень важно понимать то, что если вы берёте кредит на большой срок, то это совсем не означает, что так проще для вас. Разница в выплатах будет в этом случае небольшой. Так что разумнее оформить кредит на 10 лет. При этом вы будете делать немного большие выплаты, но при этом быстрее рассчитаетесь с банком.
Тем более, ваши доходы могут вырасти, а платёж при этом останется на том же уровне. График расчётов с банком построен так, что сначала вы должны выплатить проценты и только небольшую часть долга. Так что чтобы сэкономить, лучше погашать взятый займ сразу большими суммами в течение первых нескольких лет.
У вас есть возможность первоначальный взнос
У вас есть возможность первоначальный взнос передать продавцу во время подписания договора. Если по той или иной причине вы не можете справиться с выплатой ежемесячных платежей по кредиту, не обязательно ждать, пока банк продаст вашу квартиру и возвратит вам то, что вы уже ранее выплатили с небольшой разницей (недвижимость будет продана ниже рыночной цены).
Вы можете сами отыскать покупателя для покрытия оставшейся суммы, и тогда даже получите небольшую прибыль.
Отсутствие у вас денег для первоначального взноса (около 10-25%) также не является проблемой. Вы можете взять кредит в банке под залог жилья родственников, если они при этом «не против». Также можно взять потребительский кредит в любом банке.
